买房龄超过20年的房子有哪些风险?

1、房子质量差

房子经过20年的居住，房子外部会出现墙体开裂的现象，一旦夏季雨水过大，严重的屋内会有渗水现象。并且房子内部会出现墙皮脱落、电线短路的问题，居住安全性低，没有保障。还有可能存在下水道堵塞情况，严重影响日常居住，只能重修装修或旧改，这些费用也是一笔不小的开支，无形之中增加购房成本。

2、物业服务差

超过20年房龄的老房子，口碑好的大品牌物业公司不会入驻，只能选择服务差的物业公司接手，但是这些物业公司经常遇到问题不解决，比如路面破损没人修、墙面卫生不保养、小区监管不到位等情况，导致业主与物业的矛盾频发，入住太糟心。

3、小区环境差

老小区不会有人专门打扫楼梯间的卫生，因此楼道内灰尘满天飞，而且物品堆积较多，杂乱无章。有的院内不规划绿化区域，导致没有新鲜空气，居住非常憋闷。小区内只有两三个大垃圾桶，不及时清理，导致有些垃圾随地排放，长时间滋生细菌，夏天异味蔓延，影响身体健康，大大降低生活舒适度。

4、周边配套落后

经过20年居住的老房子，虽然周边的各项配套都已经完善，但是因为建设时间早，各项设施相对比较落后，消费力差，缺乏大型商场和超市，也没有完善的娱乐场所，整体生活品质大大降低，如果是年轻人居住，难以满足日常生活需求。

老房子可以抵押贷款吗?

老房子是可以进行抵押贷款的。但是一般情况下需要满足产权清晰明确;房龄与贷款年限相加不能超过40年;未用于公益用途;未被列入城市改造拆迁及文物保护计划以及非小产权房等其他房屋抵押贷款要求。需要注意的是，不同银行的房屋抵押贷款对于房龄要求有所差异，可以咨询贷款银行相关要求。

需要注意的是，在办理房屋抵押贷款前最重要的一点，申请人必须要搞清楚房屋的产权是否存在问题，银行要求办理抵押贷款的房子是必须符合国家规定能在房产市场上进行交易的条件，因此在进行房屋抵押贷款的时候，申请人还需要提供房屋的所有权证。

如果符合房屋抵押贷款的条件，一般可贷款的年限根据经营类抵押贷款和消费类抵押贷款的不同有所区分：消费类抵押贷款最长20年，比如长沙房屋消费型抵押贷款，10年居多;经营性房屋抵押贷款最长10年，3-5年居多。另外，抵押贷款期限还受借款人年龄的限制，一般借款人的年龄加上贷款期限不超65岁。比如借款人现在56岁，申请等额本息还款方式，不能超过9年。

总的来说，房屋抵押贷款对于房屋本身要求最重要的一点 就是产权清晰，如果大家可以用来抵押的房屋为老房子，则需要考虑房龄和贷款年限相加后是否符合贷款机构要求。

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